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房屋購買時間的界定
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核心提示: “2017年8月,我在肇慶端州區購買了一套商品房。因工作調動,現今我想將該套房屋轉 讓出去。請問,二手房買賣免征增值稅需滿足哪些條件?房屋購買時間以契稅發票的日期還是房屋產權證的日期為準?”近日,市民陳先生向有關部門咨詢了上述問題。

“2017年8月,我在肇慶端州區購買了一套商品房。因工作調動,現今我想將該套房屋轉 讓出去。請問,二手房買賣免征增值稅需滿足哪些條件?房屋購買時間以契稅發票的日期還是房屋產權證的日期為準?”近日,市民陳先生向有關部門咨詢了上述問題。

對此,國家稅務總局肇慶市稅務局工作人員回復稱,根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條規定,個人將購買2 年以上(含2 年)的住房對外銷售的,免征增值稅 。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式 取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

此外,《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔200 5〕89 號)、《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)有明確,個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其 購買房屋的時間。其中,“契稅完稅證明上注明的時間”是 指契稅完稅證明上注明的填發日期。納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

西江日報記者 戴福鈿

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